刘先生今年40岁，年薪30万元左右（税后），太太全职在家照顾两个孩子。目前，家庭财产如下：住房两套，一套自住两居室，90平方米，市值230万元，有80万元房贷，月供8000元；另一套出租，大约70平方米，市值100万元，月租金2500元。此外，家庭还有现金存款约5万元，刘先生公司还给他另买了一份商业保险。目前，该家庭每月支出在7000元左右。
理财目标：关于理财，刘先生希望理财师能够针对以下三个问题，给他一些专业的建议：1.如果有现金，是应该提前还房贷，还是投资？是否应该把出租的房子卖了再投资？2.考虑明年买15万元左右的车，应该如何计划？3.目前的家庭收入支出是否合理？应该怎么优化资产？
总体情况分析：目前刘先生家庭税后年收入为30万元，房子年租金收入为3万元，房贷年支付9.6万元，家庭年支出8.4万元，综合净年收入为15万元。刘先生是家庭的主要来源，刘太太没有收入来源，未来的养老缺乏保障，加上未来子女的抚养以及教育都需要提早规划。故需要对理财目标进行合理规划。
建行南昌小蓝支行理财师朱凤莲给出的建议：
1、目前刘先生家庭收入一般，如果外面没有好的投资项目的话，不建议卖房投资，因考虑到刘先生明年有购车计划，所以不建议提前还房贷。
2、刘先生可以实现明年购车愿望，建议刘先生可以选择建行的购车分期业务，首付30%，只需付4.5万元现金即可，贷款10.5万元，分48期还款，每月只需还款2600元，这样选择目前可以承受还款压力。
3、刘先生目前家庭收入支出建议可以控制在0.5万元以内，税后月收入2.5万元加每月租金0.25万元加控制的生活费0.2万元，月收入总计2.95万元。每月支出房贷0.8万元加生活费0.5万元加车贷0.26万元，月支出总计1.56万元，综合月净收入1.39万元。刘先生是家庭收入的主要来源，在保险方面其公司已为他购买了商业保险，建议刘先生再配置点养老保险，刘太太配置点养老保险及健康险，刘先生还有两个小孩，建议为其两个小孩配置点我行的基金定投，各定投一千元，时间坚持定10年以上，这样规划即可以解决其养老问题，也满足了小孩的教育问题。
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