借款人任某，男，家住县城南西路，在县城经营建材销售7年，2014年9月以一栋共四套自有房产为抵押物，向邮储银行铜鼓县支行申请个人商务贷款120万元，贷款用途为店面装修以及进货周转。9月3日信贷员上门实地调查，客户经营情况较好，符合支行贷款条件，9月28日支行向借款人授信并发放贷款108万元。
借款人前7期均能按时偿还利息，第8期偿还利息时出现首次逾期并且此后未再还款，信贷员通过电话、上门等方式催收，得知客户因经营不善导致生意失败，加上在外投资亏损，资金难以回笼，造成资不抵债，无现金偿还贷款。
贷款逾期后，支行清收人员和律师多次上门催收，经多方打听，了解到客户因经营不善导致外债累累。同时，借款人夫妻还发生了家庭纠纷，借款人已无心经营，并无任何收入来源。鉴于此种情况，支行于2015年6月17日对该笔贷款进行了诉讼，当地法院于2015年7月24日做出判决，支持通过处置借款人的抵押房产用于偿还贷款。
房产拍卖的前提条件是评估抵押物价值，支行积极与评估公司沟通，要求评估公司不仅依据抵押物的区位、建筑年限以及相邻新建小区价格等因素进行评估，还应考虑在覆盖银行全部债权的前提下，确定抵押物评估总价为141.3万元。
确定拍卖价格后，法院依法委托拍卖公司对抵押物进行拍卖，尽管前期已做了充分准备，但耗时四个月，前两次拍卖仍以流拍告终。在第一次流拍后，支行通过与执行局多次商议，最终决定下调起拍价格，下降幅度为20%，但结果还是不尽如人意，第二次拍卖依然流拍。考虑到第三次如果再次流拍，法院将裁定由支行接收抵债资产，而县支行由于受人力、管理经验等因素限制，管理抵债资产存在较大困难，应尽全力确保三拍成功。于是，支行一方面请求法院继续发布拍卖公告，并经支行与法院执行局商议，决定将三拍价格再下调5%。另一方面发动支行员工通过QQ群、微信朋友圈等寻求有购买意向的客户。通过不懈努力，在第三次拍卖前，支行已积攒了十多名意向购买客户。
在确定了第三次拍卖起拍价格后，支行第一时间通知前期已参加竞拍的所有意向客户。在第三次拍卖中，四套房产中有三套房产成功被拍卖，最后一套房产通过支行与客户协商也达成了购买意向并成交。4月25日，法院将房屋拍卖款划至支行账户。至此，一笔逾期336天的大额不良贷款终于绝大部分本息成功收回，共本息合计106.65万元。
