工行宿迁分行加强个人住房贷款管理

    针对随着外部经济环境的变化，个人住房不良贷款总体上呈上升趋势，工行宿迁分行多措并举加强对个人住房贷款，确保住房贷款质量。

    一、加强期房转现房抵押登记管理，对已符合办理两证条件的住房贷款，逐笔核查，采取有效措施加快权利落实，防止抵押物权利落空风险，确保末应办抵押贷款抵押率达到较高水平。

    二、认真做好贷款调查，把好准入关，提高议价能力。在目前信贷规模紧张的情况下，要继续指导基层行做好对个人客户的营销方向，把好准入关，对房地产贷款实行名单制管理，选择优质楼盘进入。

    三、进一步加大违约贷款的管理力度。对已经形成的个人不良贷款，要进一步加强新下发的《个人贷款清收处置及责任追究管理办法》推进执行工作，采取有效措施，加大管理力度，加大对关注类贷款的管理力度，风险管理前移，发现贷款有劣变迹象时，及时进行现场调查和催收，把问题消灭在萌芽状态。

    四、在贷款劣变初期，要采取多种方法，尽快实现处置，有效降低及化解风险。如与借款人订立分期还款协议的方式，降低和化解风险。在贷款质量进一步恶化时，要对个人不良贷款明确催收责任人，根据借款人情况、违约原因及已经采取催收措施的基础上制定清收处置预案，如果催收无果的，要立即启动诉讼程序，要寻求合理的清收方式进行催收，工作中可采取“目标推进法”、“现场督办法”等措施加强督导。