工行湖州经济开发区支行多举措加强个贷风险管理

    针对近期个人贷款风险凸显，不良率持续升高的现状，为进一步掌握个人客户的生产经营情况，了解客户的风险状况，严控风险，湖州开发区支行对所有经营类、消费类、按揭类的个人贷款开展了全面的风险排查，及时掌握了个人贷款客户法院被执行状况、抵押物登记状况以及经营贷款客户资金回笼状况，确保个贷业务在目前经济环境下持续稳定健康发展。该行的措施主要有：

    一、借助全国法院被执行人信息网、房管中心抵押物状况查询系统，对所有经营类、消费类的个人贷款进行查询，查到有被执行人信息的，或抵押物状态被限制、被查封的，具体分析执行标的、案件执行状态，并进一步与所在法院确认，确实造成风险事件的，及时催收，发布催收函和贷款提前到期通知书。

    二、重点排查预告登记到期未转正式抵押的住房按揭贷款。预告登记超期未办理正式抵押的风险较大，如果期房超期没有正式抵押，银行的抵押优先权将不受法律保护，债权将被悬空。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”排查中发现预告登记到期未转正式抵押的，及时与客户、开发商联系，落实责任人，三季度已将超期未转正式抵押的全部办妥。

    三、对金额100万元以上经营贷款，落实客户经理逐户走访，主要排查以下内容：了解个人经营贷款客户经营情况、银行流水是否充足、有无涉及民间借贷、贷款用途是否违规、挪作他用等。