夯基础 提质量——建设银行湖南省分行营业部全面加强房地产信贷风险管理

    近几年，我国房地产市场非理性繁荣，房地产价格不断上涨，已经出现泡沫特征。建设银行湖南省分行营业部是全省房地产贷款大行，截止2010年底，贷款余额占全省20%的份额，因此加强房地产信贷管理，防范风险，便显得尤为关键和重要。今年来，营业部在省行房贷部的指导下，全面加强基础管理，主要采取了以下工作举措：

       一、建立科学的管理体系。今年初，该部成立了房贷管理中心，负责全行房地产信贷的指导、经营和管理，实现房地产贷款业务的集中管理。并且根据新形势、新情况制定了《营业部房地产贷款业务操作流程》，做到权责清晰、职责明确、流程严谨。

    二、加强房地产开发贷款贷前审查。包括房地产项目的贷前审查，房地产开发商的贷前审查，抵押物的贷前审查。

    三、加强个人住房贷款管理，防范“假按揭”风险。首先，对开发商和按揭楼盘严格审查把关，全面了解资质情况、管理水平、资金实力、财务状况及信用记录，特别是了解开发商实际控制人的信用记录。其次，准确掌握借款人信息，建立客户经理贷前与借款申请人面谈制度。

    四、加强贷后检查，严格房地产开发资金封闭管理。资金是房地产项目的命脉，加强资金监管是防范房地产信贷风险的关键，因此，房地产信贷的贷后管理应重点检查开发项目资金（含贷款资金）是否按用途使用，资金支用是否按进度经审核签字拨付，资金监管是否按规定建立台帐，资金使用进度与工程进度是否匹配，是否存在资金挪用或抽逃现象。而且，为进一步加强房地产项目资金监管，该部还要求今年5月底前，每个房地产项目要建立销售资金专户，实现房地产项目资金收支两条线管理。