工行广西玉林分行进一步加强房地产信贷业务管理

    工行广西玉林分行积极应对市场变化，采取有效措施，进一步加强房地产信贷业务管理，促进了房地产信贷业务的健康发展。截至2月末，该行房地产开发贷款连续多年保持“零不良”记录。
  
    一是加强准入管理。对房地产开发企业注册资本、经营业绩、行业排名、资产负债、信誉状况等指标进行综合分析评价，严格准入条件，坚持把知名度高、信誉好、项目储备丰富、抗风险能力强的房地产企业作为准入客户。同时，对各支行上报的贷款项目，严格审查把关，对借款人关联企业、项目开发经历、资本金来源、工程实际投入等情况进行认真调查，并严格对借款人及股东的信誉情况审查，凡不符合条件的项目坚决拒绝准入。
   
    二是加强项目管理。对房地产开发企业的项目预销售、工程进度、项目抵押等进行监控，每月出具《住房开发贷款月度监测表》，对存在较大潜在风险并有可能影响银行贷款安全的房地产项目，每日实行实时监控管理。同时，严格监控投入项目资本金比例是否达到规定要求，严格监控资金是否专款专用，并严格按销售比例收回贷款。此外，严格项目建设进度管理，信贷员定期检查项目施工进度，分析建设资金来源是否充足可靠，并对建设进度缓慢的项目，及时了解情况，认真分析项目资金状况，制定解决方案，避免项目停工和贷款劣变。
 
    三是加强抵押担保管理。所发放的房地产开发贷款以本项目土地和在建工程设定抵押，确保贷款担保合法、充足、有效。同时，注意根据房地产市场变化，按规定进行押品价值重评，对存量贷款中抵押担保不足的，认真评估项目风险，对于存在风险隐患的，及时追加新的抵（质）押物。
  
    四是加强风险管理。密切关注房地产调控政策和当地房地产市场价格及销售变化情况，预测房地产市场走势，分析房地产开发企业资金链状况、项目资金使用情况、项目工程建设进度及贷后管理情况，建立和完善风险预警机制，同时视风险大小，采取客户访谈、贷款核查、追加担保、提前归还贷款本息等措施，化解风险，确保信贷资金安全。