高筑“墙”，广积“粮”---建行长沙湘江支行大力储备房地产开发贷款项目

     2011年，在湖南省分行的大力支持指导下，建行长沙湘江支行在发展房地产开发贷款业务的过程中，按照“有进有退、有保有压”的思路，秉着早部署、早行动的理念，一手抓投放，一手抓回收，做到效益与质量并重。截止10月底，全行房地产公司类贷款余额为72110万元，比年初新增1350万元；拥有已审批待投放的新房地产项目5个，金额为105500万元；投放贷款31000万元，回收贷款29650万元；全年新储备的有房开贷款需求的客户有27户，房开贷款需求达到56亿元。主要作法如下：

    一、强化贷后管理，高筑风险防范大墙

    为加强贷后管理，把风险挡在“防范大墙”之外，长沙湘江支行房金部作为房地产开发贷款的专职管理部门，陆续制订了加强房地产开发贷款基础管理的通知、房地产贷款管理实施细则等一系列文件，要求按客户建立分户资金使用台帐，记录每次支用的时间、金额、用途等，从细节把握项目资金支用的合理性，确保款项支付与工程进度一致，防止客户挪用资金。项目开始销售后，要求建立销售台帐，详细记录销售状况，并通过房地产预售资金监管系统，核实楼盘销售情况，确保项目销售资金及时入账，销售回笼不流失。

    二、把握政策导向，储备优质房开项目

    为确保全行房地产业务的持续健康发展，该行定期组织全行基层行分管房信业务的行长和对公客户经理、房金部全体人员学习房地产开发贷款的最新政策，以确保营销时能够最快、最有效的捕捉到客户的需求，在政策范围内做好融资服务。通过对政策的了解和运用，该行已大量储备有房开贷的项目，为房信业务来年的发展奠定了夯实的基础。